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桃園炒地皮創天價
│2010-09-08
TMOK情報員
炒地皮第一步變更土地，第二步建商擁地自重，第三步製造繁榮願景形象，第四步建商間土地買賣，製造土地奇貨可居的假象，第五步藉由土地高價，炒高房屋建坪價格。
　　 最近炒地皮案例之一，當屬桃園中正藝文特區為最典型的範例之一，中正特區又稱為中正藝文特區，全名為「南崁新市鎮都市計畫（多功能藝文園區）特定區」，位於桃園市中正路、新埔六街、南平路、大興西路間，佔地16.15公頃的「多功能藝文中心」。
　　十三年前，中正藝文特區炒作到一坪17萬元，是當年的新天價，不過也僅止於炒作，之後回跌；2010年6月21日，建商將桃園市中正藝文特區中，一塊二五六○坪土地，以總價廿七億元賣出，換算每坪土地單價一○五．五萬元，創區域新高。
　　 這塊桃園市同德段廿九地號的土地，是建商去年十月取得，取得總價為十九．二億元，地點就在桃園房市最熱門的中正藝文特區，如今以廿七億元賣出，短短八個月獲利率達四十．六二％，未來這塊土地將走每戶一二○坪以上的規劃；現在行情建商每一建坪開價卅五萬元，如今這塊土地的取得成本大概是建商的一．五倍，來推案每一建坪應該超過四十萬圓。
　　這快土地炒作的願景題材，主題是鄰近南桃園交流道，未來有捷運綠線通過，加上縣政府主導的展演中心即將落成，展演中心規劃有40米綠園道，另一個題材是周邊豪宅聚落逐漸成型，中正藝文展演中心廣場公園綠意充足，未來捷運綠線在中正路與大興西路、南平路口街設有捷運站，周邊商家聚集，各項機能良好，將促使房價攀升。
　　【TMOK情報員│圖文編輯‧蔣立智】...more→→

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